Two family house

Samostojno stanovanjsko hišo na čudoviti lokaciji v Grinjanu nad Koprom EKSKLUZIVNO prodamo.



Hiša s prekrasnim razgledom na cel Koprski in del Tržaškega zaliva je zasnovana tako, da ima dva ločena vhoda: enega za stanovanje v spodnji etaži in drugega za stanovanje v zgornji etaži, pri čemer skupna površina prostorov obsega 226 m2 površine. Hiša je postavljena na zemljišču, ki je pod naklonom, tako, da je vhod v zgornjo etažo z nivoja ceste, medtem, ko do spodnje etaže vodijo stopnice, ki so dostopne skozi ločen vhod. Spodnja etaža ima skoraj identično površino kot zgornja ter neposredni izhod na zelenico.



Hiša je klasično zgrajena v primorskem slogu in je lepo usklajena s krajino in z bližnjo okolico. Zasnovana je tako, da se lahko uporablja kot dvostanovanjska, saj so ločeni priključki (elektrika, voda) za spodnjo in zgornjo etažo, vhod in pripadajoči del zemljišča.



Zaradi visokih temeljev je dodatno na razpolago še shramba (dodatna, kletna etaža), ki je v še v grobi III. gradbeni fazi (brez ometov in tlaka), približne površine 46 m2.



V pritličju (zgornji etaži) se nahaja tri sobno stanovanje, ki je sestavljeno iz veže, hodnika, utillityja, kuhinje z jedilnico in izhodom na teraso, dnevnim prostorom z izhodom na teraso, kopalnice, ločenega WC-ja in dveh spalnic, ki sta obe obrnjeni proti morju in imata izhod na velik balkon. Največjo dodano vrednost predstavlja prostorna pokrita terasa, s katere je prav tako čudovit razgled na Koprski zaliv in okoliške griče. Terasa se nadaljuje na del zemljišča, ki je v celoti obložen s kamnom, na katerem je postavljen kamnit žar. Pritličje skupaj s teraso obsega cca. 104,32 m2 površine.



V spodnji etaži se stanovanjski del ponovi s skoraj enakim tlorisom in ima skupaj s pokrito teraso in shrambo 94,07m2 površine. Dnevni prostori so, prav tako kot zgoraj, povezani z veliko pokrito teraso, ki se nadaljuje na lepo zelenico.



Hiša ima urejene naslednje priključke: električni priključek, priklop na javno vodovodno omrežje, kanalizacija je speljana v cisterno, meteorne vode v ponikovalnico.



Hiša je bila zgrajena v letu 2004. Streha je dvokapnica s opečno kritino KORCI iz goriških opekarn. Vhodna vrata so lesena, prav tako okna, ki imajo skladno z lokalnim urbanističnimi smernicami, nameščena lesena polkna. Fasada je zaključena z izolativnim špric ometom.



Prostori se ogrevajo s klimatsko napravo in z električnimi grelci, pripravljena pa je plinska cisterna za morebitno ogrevanje z etažno plinsko centralno kurjavo.



Okolica je v celoti lepo urejena, Pohodne površine so tlakovani z naravnim kamnom. Površina parcele obsega po podatkih GURS 680 m2 skupne površine. Zemljišče in hiša imata odlično lego, oboje je obrnjeno proti zahodu. Dostop do nepremičnine je urejen po lokalni asfaltirani cesti, zadnjih 50 m je makadam. Ob hiši je urejen tudi parking.



Hiša se nahaja v naselju novejših stanovanjskih hiš in manjših večstanovanjskih stavb. Lastniki so uporabljali samo zgornjo etažo, ki je tudi v celoti opremljena in se takšna tudi prodaja. Oprema je všteta v ceno.



Vsa infrastruktura se nahaja v bližini, v Kopru, ki je oddaljen cca. 5 km oz. 12 min vožnje z avtomobilom.. Prevzem nepremičnine je možen takoj. Glede na prečudovito lokacijo, odlično zasnovo objekta in urejenost ZELO PRIPOROČAM OGLED in nakup nepremičnine !





Pogoj prodajalca za sklenitev kupoprodajnega posla je, da kupec prevzame del stroškov prodaje povrniti del stroškov prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.